Шинээр орон сууц худалдан авч байгаа иргэд сүүлийн үед маш ихээр хохирох болсон. Учир нь нэр бүхий барилгын компаниуд м2-ын зөрүүнээс ихээхэн хэмжээний ашиг олж иргэдийг олноор нь хохироох болсон юм.
Тиймээс оршин суугчид залилангийн шинжтэй энэ гэмт хэргийг ШӨХТГ-т гомдол гаргаснаар “Тайгам Алтай”, “Тектоник”, “Гангар Инвест” гэх барилгын компаниудыг шалгуулахаар болсон . Харин иргэдийн өгсөн гомдлын дагуу шинээр ашиглалтад орсон орон сууцны м2-ыг нь дутуу тооцож өгдөг талаар шалгалт хийхэд ноцтой зөрчил олноор гарчээ.
Хэдийгээр дээрх нэр бүхий компаниудыг олон нийтэд зарлаж ил болгосон ч шалгалтаас гадуур үлдсэн “Баян монгол” болон “Их монгол” хорооллуудыг барьж ашиглалтад оруулсан “Их үйлсийн эрэлд” ХХК нь м2-ын зөрүүний хохирлыг байрагдуулахгүй “луу унжиж” байгаа талаар тус хорооллын олон иргэн ШӨХТГ-т гомдол гаргаж асуудал үүсгэжээ.
Тодруулбал гомдол гаргасан иргэн Г-гийн ярьж буйгаар тус компанийн 2010 онд барьж ашиглалтад оруулсан Баян монгол хорооллоос байр худалдан авахдаа м2-ын зөрүүний асуудалд нэг их ач холбогдол өгөлгүй ямар ч хэмжилт хийлгүй байрандаа орсон аж. Учир нь барилгын компанийн эзэд “Манай байранд ямар ч м2-ын зөрүүний асуудал яригдахгүй. Та бүхэн хий дэмий юманд сэтгэлээ чилээх хэрэггүй” гэж хэлж байсан аж.
Гэтэл оны өмнөөс эхэлж м2-ын зөрүүний асуудал яригдаж эхэлжээ. Ингээд зарим нэг оршин суугчид өөрсдийн худалдаж авсан байрныхаа м2-ын хэмжүүлье гэж бодоод энэ оны дөрөвдүгээр сарын 8-ны өдөр “Инжкон” ХХК-д хандан хэмжилт хийлгэжээ. Гэтэл нөгөө найдвартай сэтгэлээ чилээх хэрэггүй гэж хэлж байсан компани м2-аас нь 2.7 м2-ыг дутааж 3.500.000 төгрөгийн зөрүү гарснаар энэхүү асуудал үүсч эхэлжээ.
Ингээд ийм хэмжээий мөнгөн дүнгийн зөрүү гарсан учраас оршин суугчид “Их үйлсийн эрэлд” ХХК-ийн удирдлагуудад хандахад удахгүй та бүхэнд хариу өгнө хэмээн молиго өмхүүлсэн аж. Хохирсон иргэд тэдний хариуг удтал хүлээсний эцэст арга буюу ШӨХТГ-т гомдол гаргахад тус компанитай холбоотой 10 гаруй айлын гомдлын мөрөөр дээрх компанид албан шаардлага хүргүүлсэн байжээ.
Гэтэл тус газрын өгсөн шаардлагын хариуд “Их үйлсийн эрэлд” ХХК хугацаа сунгаж өгөх хүсэлт гаргасан аж.
Уг нь Өрсөлдөөний тухай хуулиар бол 30-60 хоногийн дотор гомдол гаргасан иргэний гомдлыг шийдвэрлэх ёстой. Гэтэл компанийн удирдлагууд иргэдийг үл тоож өнөөдрийг хүртэл албан шаардлагын хариуг ШӨХТГ-т хүргүүлээгүй байна. Энэ бол юмыг аргалж сурсан барилгын эздийн заль мэх.
Ер нь хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа орон сууцны үнийг бид нэг үнэ дээр барьж дийлэхээ больсон.
Өдрөөс өдөрт өсөн нэмэгдэх эрэлтийг хангахын тулд барилгын компаниуд чанартай орон сууцаар иргэдийг хангах ёстой нь яалт ч үгүй үнэн. Гэтэл бодит байдал дээр “Их үйлсийн эрэлд” мэтийн мөнгөний хойноос улайрсан барилгын компанийн эзэн өнөөдөр олон мянган иргэнийг хохироож юу ч болоогүй юм шиг явах нь хуулийг гууль болгож сурсны нэг илэрхий байдал гэж хэлэхэд үнэнээс хол зөрөхгүй байх.
Тэд ашиг олохын тулд “Хулганы нүхийг” хүртэл хэмжиж худалдаж байгаа хэрнээ иймэрхүү хууль бус аргаар оршин суугчдын халаасыг сэгсэрч байгаа нь хууль бус үйлдэл мөнөөс мөн.
Хамгийн бодит жишээ гэхэд л иргэдэд 2.5 тэрбум төгрөгийн хохирол учруулсан нь тогтоогдоод байгаа “Тектоник”, “Тайгам Алтай”, “МД ТОФ” гэсэн компани хохирлын 1.5 тэрбум төгрөгийг дангаараа хариуцах ёстой гэдгийг албаныхан хэлж байгаа.
Учир нь дээрх гурван компанид шалгалт хийхэд м2-ын зөрүү бусад компанитай харьцуулахад өндөр буюу 7-20 м2-ыг луйвардсан аж. Тиймээс дээрх компаниудад ШӨХТГ-аас тус бүрт нь 10 сая төгрөгийн торгууль ногдуулсан ч өнөөдрийг хүртэл ямар ч арга хэмжээ авахгүй байсан учраас ШӨХТГ-ынхан шүүхэд хандаад байгаа билээ.
Түүнчлэн тус барилгын компаниудыг залилангийн хэрэгт татаж, Улсын мөрдөн байцаах газарт хавтаст хэрэг үүсгэсэн бөгөөд тусгай зөвшөөрлийг нь цуцлуулахаар БХБЯ-нд хандсан юм. Тиймээс иргэдийн эрэлтэд дөрөөлж ихээхэн хэмжээний ашиг олсон “Их үйлсийн эрэлд” ХХК-ийн захирлыг болон удирдлагуудыг нь яагаад хууль хяналтын байгууллага шалгаж болохгүй гэж. Учир нь тэд Өрсөлдөөний тухай хуулийг зөрчиж олон мянган иргэнийг хохироосон нь бодит үнэн гэдгийг албаныхан нотлон хэлж байгаа нь баримтаар тогтоогдсон гэсэн үг.
Тиймээс оршин суугчид залилангийн шинжтэй энэ гэмт хэргийг ШӨХТГ-т гомдол гаргаснаар “Тайгам Алтай”, “Тектоник”, “Гангар Инвест” гэх барилгын компаниудыг шалгуулахаар болсон . Харин иргэдийн өгсөн гомдлын дагуу шинээр ашиглалтад орсон орон сууцны м2-ыг нь дутуу тооцож өгдөг талаар шалгалт хийхэд ноцтой зөрчил олноор гарчээ.
Хэдийгээр дээрх нэр бүхий компаниудыг олон нийтэд зарлаж ил болгосон ч шалгалтаас гадуур үлдсэн “Баян монгол” болон “Их монгол” хорооллуудыг барьж ашиглалтад оруулсан “Их үйлсийн эрэлд” ХХК нь м2-ын зөрүүний хохирлыг байрагдуулахгүй “луу унжиж” байгаа талаар тус хорооллын олон иргэн ШӨХТГ-т гомдол гаргаж асуудал үүсгэжээ.
Тодруулбал гомдол гаргасан иргэн Г-гийн ярьж буйгаар тус компанийн 2010 онд барьж ашиглалтад оруулсан Баян монгол хорооллоос байр худалдан авахдаа м2-ын зөрүүний асуудалд нэг их ач холбогдол өгөлгүй ямар ч хэмжилт хийлгүй байрандаа орсон аж. Учир нь барилгын компанийн эзэд “Манай байранд ямар ч м2-ын зөрүүний асуудал яригдахгүй. Та бүхэн хий дэмий юманд сэтгэлээ чилээх хэрэггүй” гэж хэлж байсан аж.
Гэтэл оны өмнөөс эхэлж м2-ын зөрүүний асуудал яригдаж эхэлжээ. Ингээд зарим нэг оршин суугчид өөрсдийн худалдаж авсан байрныхаа м2-ын хэмжүүлье гэж бодоод энэ оны дөрөвдүгээр сарын 8-ны өдөр “Инжкон” ХХК-д хандан хэмжилт хийлгэжээ. Гэтэл нөгөө найдвартай сэтгэлээ чилээх хэрэггүй гэж хэлж байсан компани м2-аас нь 2.7 м2-ыг дутааж 3.500.000 төгрөгийн зөрүү гарснаар энэхүү асуудал үүсч эхэлжээ.
Ингээд ийм хэмжээий мөнгөн дүнгийн зөрүү гарсан учраас оршин суугчид “Их үйлсийн эрэлд” ХХК-ийн удирдлагуудад хандахад удахгүй та бүхэнд хариу өгнө хэмээн молиго өмхүүлсэн аж. Хохирсон иргэд тэдний хариуг удтал хүлээсний эцэст арга буюу ШӨХТГ-т гомдол гаргахад тус компанитай холбоотой 10 гаруй айлын гомдлын мөрөөр дээрх компанид албан шаардлага хүргүүлсэн байжээ.
Гэтэл тус газрын өгсөн шаардлагын хариуд “Их үйлсийн эрэлд” ХХК хугацаа сунгаж өгөх хүсэлт гаргасан аж.
Уг нь Өрсөлдөөний тухай хуулиар бол 30-60 хоногийн дотор гомдол гаргасан иргэний гомдлыг шийдвэрлэх ёстой. Гэтэл компанийн удирдлагууд иргэдийг үл тоож өнөөдрийг хүртэл албан шаардлагын хариуг ШӨХТГ-т хүргүүлээгүй байна. Энэ бол юмыг аргалж сурсан барилгын эздийн заль мэх.
Ер нь хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа орон сууцны үнийг бид нэг үнэ дээр барьж дийлэхээ больсон.
Өдрөөс өдөрт өсөн нэмэгдэх эрэлтийг хангахын тулд барилгын компаниуд чанартай орон сууцаар иргэдийг хангах ёстой нь яалт ч үгүй үнэн. Гэтэл бодит байдал дээр “Их үйлсийн эрэлд” мэтийн мөнгөний хойноос улайрсан барилгын компанийн эзэн өнөөдөр олон мянган иргэнийг хохироож юу ч болоогүй юм шиг явах нь хуулийг гууль болгож сурсны нэг илэрхий байдал гэж хэлэхэд үнэнээс хол зөрөхгүй байх.
Тэд ашиг олохын тулд “Хулганы нүхийг” хүртэл хэмжиж худалдаж байгаа хэрнээ иймэрхүү хууль бус аргаар оршин суугчдын халаасыг сэгсэрч байгаа нь хууль бус үйлдэл мөнөөс мөн.
Хамгийн бодит жишээ гэхэд л иргэдэд 2.5 тэрбум төгрөгийн хохирол учруулсан нь тогтоогдоод байгаа “Тектоник”, “Тайгам Алтай”, “МД ТОФ” гэсэн компани хохирлын 1.5 тэрбум төгрөгийг дангаараа хариуцах ёстой гэдгийг албаныхан хэлж байгаа.
Учир нь дээрх гурван компанид шалгалт хийхэд м2-ын зөрүү бусад компанитай харьцуулахад өндөр буюу 7-20 м2-ыг луйвардсан аж. Тиймээс дээрх компаниудад ШӨХТГ-аас тус бүрт нь 10 сая төгрөгийн торгууль ногдуулсан ч өнөөдрийг хүртэл ямар ч арга хэмжээ авахгүй байсан учраас ШӨХТГ-ынхан шүүхэд хандаад байгаа билээ.
Түүнчлэн тус барилгын компаниудыг залилангийн хэрэгт татаж, Улсын мөрдөн байцаах газарт хавтаст хэрэг үүсгэсэн бөгөөд тусгай зөвшөөрлийг нь цуцлуулахаар БХБЯ-нд хандсан юм. Тиймээс иргэдийн эрэлтэд дөрөөлж ихээхэн хэмжээний ашиг олсон “Их үйлсийн эрэлд” ХХК-ийн захирлыг болон удирдлагуудыг нь яагаад хууль хяналтын байгууллага шалгаж болохгүй гэж. Учир нь тэд Өрсөлдөөний тухай хуулийг зөрчиж олон мянган иргэнийг хохироосон нь бодит үнэн гэдгийг албаныхан нотлон хэлж байгаа нь баримтаар тогтоогдсон гэсэн үг.
Өглөөний сонин
Р.Саруул
Р.Саруул