Нүүдэлчин Монголчуудын дийлэнх нь суурьшмал амьдралд шилжиж, хот суурин байгуулагдахын хэрээр тохилог ая тухтай амьдрахыг илүүд үзэх болсон. Иймдээ ч мөнгөтэй нь түрийвчнээсээ, мөнгөгүй нь” мөлхөж” байгаад ч хамаагүй хэд гурван төгрөг олж түүгээрээ орон сууц худалдан авах болсоноор сүүлийн хэдхэн жилийн дотор орон сууцны үнэ тэнгэрт хадаж орхисон билээ. Мөнгөтэй нэг нь хэд хэдээр нь хямд байр худалдан цааш дамлахдаа үнийг нь өсгөнө. Арилжааны банкууд ч гэсэн энэ ашигтай наймаанаас яаж хоцрох билээ, орон сууны зээл гээчийг тусгайлан гаргаж, иргэдийг өндөр хүүтэй зээлээр шулах болсоор олон жилийг элээв.
Ингээд өндөр үнэ төлж, өндөр хүү төлж худалдаж авсан байрууд нь буцаад зарагдахдаа мөн л өндөр үнээр борлуулагдах болсон.
Иргэдийн байртай болох гэсэн хүсэл сонирхол, эрэлтийг дагаад барилгын компаниудын тоо нэмэгдэж, барилга олноороо баригдах болсон ч байрны үнэ улам л өснө үү гэсээр буурахгүй байсаар Шинэчлэлийн Засгийн газартай золгосон билээ.
Үнийн хөөсийг арилгахын төлөө зүтгэсэн нь
Харин Засгийн газар хэт хөөсөрсөн үнээр худалдаалагдаж буй орон сууны үнийг бууруулахын тулд нийслэл хотоо бүтнээр нь өөрчлөн шинэчлэхийг дэмжиж, барилгын компаниудад бага хүүтэй зээл олгож, улс эх орондоо барилгын материал үйлдвэрлэх хүсэл сонирхолтой үндэсний үйлдвэрлэгчдээ хөл дээр нь босгох гэж мэрийж, хямд үнээр орон сууц нийлүүлж болдогийг хүртэл Улс өөрийн хөрөнгөөр барьсан “Буянт ухаа-1” орон сууны хорооллоор харуулаад байгаа билээ.
Тэгвэл өнөөдөр энэ нэг метр кв нь1 сая 280 мянган төгрөгийн үнэтэй хямд орон сууцанд иргэд найман хувийн зээлээр байранлдаа орчихоод байна.
Ийнхүү улс барилгын компаниудад үлгэр дууриалал үзүүлж, “бусад компаниудыг ч гэсэн боломжийн үнэтэй, дээр нь чанартай барилга барих уриалгыг гаргасан ч өнөөдөр зарим барилгын компаниуд үнээ буулгах нь битгий хэл тэнгэрт хадсан үнээ хэлж, орон сууцны үнийн хөөсийг улам дэвэргэх хүсэлтэй байна. Ийм өндөр үнэ хэлж байгаа компаниуд бол гэр хорооллын дахин төлөвлөлтөд оролцоогүй компаниуд юм. Гэвч эдийн засгийн байдал хүндэрч, барилгын салбарт ч нөлөөлөөд эхэлсэн гэж байгаа ч “даварсан” үнэтэй орон сууцууд хаа сайгүй байсаар.
Орон сууцжуулалтын нөлөө
Харин НИТХ-аас гаргасан Гэр хорооллын дахин төлөвлөх тогтоолын дагуу баригдаж байгаа барилгууд эхнээсээ ашиглалтад орох гэж байна. Тэдгээр барилгуудын 1 метр кв-ын үнэ ихэвчлэн 1сая 900 мянган төгрөгт багтаж байна.
Тэгэхдээ гэр хорооллыг орон сууцжуулах төлөвлөгөөний дагуу баригдаж ашиглалтад орох гэж байгаа барилгууд нь дунджаар 1сая 450 мянгаас 1сая 800 мянган төгрөгийн үнэтэй байна. Харин дөнгөж баригдаж, шаваа тавиад эхэлчихсэн барилгын метр кв-ын үнэ 1 сая 100 мянгаас 1 сая 450 мянгөн төгрөгийн үнэтэй байна. Ийнхүү дахин төлөвлөлтийн хүрээнд баригдаж байгаа барилгуудын үнийг дундажлан оруулж байгаа нь төлбөрөө төлөх нөхцлөөсөө шалтгааж байгаа гэдгийг тодруулан хэлье. Тухайлбал, хотын төвөөсөө нэг их холгүй Сүхбаатар дүүргийн дүүргийн 9, 10,11, 12 дугаар хороонд баригдаж буй ирээдүйд “орон сууцны долдугаар хороолол” болох барилгуудыг та сонирхоод үзээрэй. Мөн Сонгинохайрхан дүүргийн 5,6,7 дугаар хороонд шинээр баригдаж тун улахгүй ашиглалтад орох гэж байгаа барилгууд байна. Хэдийгээр дээрх 2 байршил нь зайны хувьд зөрүүтэй ч үнийн хувьд бараг адил байгааг та өөрөө сонирхож үзээд мэдэх болно.
Эцэст нь юу хэлэх гээд байна вэ гэхээр, шинээр баригдаж байгаа орон суунуудаас гэр хорооллыг орон сууцжуулах хүрээнд баригдаж байгаа орон сууцнуудын үнэ харьцангуй хямд байгааг уншигч танд дуулгах гэсэн юм.
Тэгэхээр ер нь бол барилгын компаниуд хэт өндөр бус боломжийн хямд үнэтэй орон сууцаар иргэдээ хангах боломж бүрэн байгаа гэж хэлж болохоор байна.
Мөн муу муухайгаараа дуудуулж байдаг энэ Засгийн газраас барилгын салбарт хийж буй олон ажлын үр дүн шинээр баригдаж буй барилгуудын үнэд эерэгээр нөлөөлөв үү...
Сонирхуулаад дуулгахад, дахин төлөвлөлтийн хүрээнд 21 байршилд бүтээн байгуулалт явагдаж байна. Заримынх нь эхний ээлжийн барилгууд энэ оны сүүлээр ашиглалтад орно. Тухайлбал, “Бэрэн” групп төсөл гүйцэтгэгчээр нь ажиллаж байгаа Сүхбаатар дүүргийн 9, 10,11, 12 дугаар хороонд баригдаж буй “Хангай хотхон” буюу орон сууцны долдугаар хороолол, “Баганат өргөө” ХХК төсөл гүйцэтгэгчээр ажиллаж буй Баянзүрх дүүргийн найм, 16 дугаар хороонд энэ оны сүүлээр эхний ээлжийн орон сууцнууд ашиглалтад орох гэж байна. Төслийн хүрээнд энэ оны сүүл, ирэх оны эхэнд 2000-4000 орчим айлын орон сууц ашиглалтад орох юм байна.
Г.Аянга
оллоо.мн
Ингээд өндөр үнэ төлж, өндөр хүү төлж худалдаж авсан байрууд нь буцаад зарагдахдаа мөн л өндөр үнээр борлуулагдах болсон.
Иргэдийн байртай болох гэсэн хүсэл сонирхол, эрэлтийг дагаад барилгын компаниудын тоо нэмэгдэж, барилга олноороо баригдах болсон ч байрны үнэ улам л өснө үү гэсээр буурахгүй байсаар Шинэчлэлийн Засгийн газартай золгосон билээ.
Үнийн хөөсийг арилгахын төлөө зүтгэсэн нь
Харин Засгийн газар хэт хөөсөрсөн үнээр худалдаалагдаж буй орон сууны үнийг бууруулахын тулд нийслэл хотоо бүтнээр нь өөрчлөн шинэчлэхийг дэмжиж, барилгын компаниудад бага хүүтэй зээл олгож, улс эх орондоо барилгын материал үйлдвэрлэх хүсэл сонирхолтой үндэсний үйлдвэрлэгчдээ хөл дээр нь босгох гэж мэрийж, хямд үнээр орон сууц нийлүүлж болдогийг хүртэл Улс өөрийн хөрөнгөөр барьсан “Буянт ухаа-1” орон сууны хорооллоор харуулаад байгаа билээ.
Тэгвэл өнөөдөр энэ нэг метр кв нь1 сая 280 мянган төгрөгийн үнэтэй хямд орон сууцанд иргэд найман хувийн зээлээр байранлдаа орчихоод байна.
Ийнхүү улс барилгын компаниудад үлгэр дууриалал үзүүлж, “бусад компаниудыг ч гэсэн боломжийн үнэтэй, дээр нь чанартай барилга барих уриалгыг гаргасан ч өнөөдөр зарим барилгын компаниуд үнээ буулгах нь битгий хэл тэнгэрт хадсан үнээ хэлж, орон сууцны үнийн хөөсийг улам дэвэргэх хүсэлтэй байна. Ийм өндөр үнэ хэлж байгаа компаниуд бол гэр хорооллын дахин төлөвлөлтөд оролцоогүй компаниуд юм. Гэвч эдийн засгийн байдал хүндэрч, барилгын салбарт ч нөлөөлөөд эхэлсэн гэж байгаа ч “даварсан” үнэтэй орон сууцууд хаа сайгүй байсаар.
Орон сууцжуулалтын нөлөө
Харин НИТХ-аас гаргасан Гэр хорооллын дахин төлөвлөх тогтоолын дагуу баригдаж байгаа барилгууд эхнээсээ ашиглалтад орох гэж байна. Тэдгээр барилгуудын 1 метр кв-ын үнэ ихэвчлэн 1сая 900 мянган төгрөгт багтаж байна.
Тэгэхдээ гэр хорооллыг орон сууцжуулах төлөвлөгөөний дагуу баригдаж ашиглалтад орох гэж байгаа барилгууд нь дунджаар 1сая 450 мянгаас 1сая 800 мянган төгрөгийн үнэтэй байна. Харин дөнгөж баригдаж, шаваа тавиад эхэлчихсэн барилгын метр кв-ын үнэ 1 сая 100 мянгаас 1 сая 450 мянгөн төгрөгийн үнэтэй байна. Ийнхүү дахин төлөвлөлтийн хүрээнд баригдаж байгаа барилгуудын үнийг дундажлан оруулж байгаа нь төлбөрөө төлөх нөхцлөөсөө шалтгааж байгаа гэдгийг тодруулан хэлье. Тухайлбал, хотын төвөөсөө нэг их холгүй Сүхбаатар дүүргийн дүүргийн 9, 10,11, 12 дугаар хороонд баригдаж буй ирээдүйд “орон сууцны долдугаар хороолол” болох барилгуудыг та сонирхоод үзээрэй. Мөн Сонгинохайрхан дүүргийн 5,6,7 дугаар хороонд шинээр баригдаж тун улахгүй ашиглалтад орох гэж байгаа барилгууд байна. Хэдийгээр дээрх 2 байршил нь зайны хувьд зөрүүтэй ч үнийн хувьд бараг адил байгааг та өөрөө сонирхож үзээд мэдэх болно.
Эцэст нь юу хэлэх гээд байна вэ гэхээр, шинээр баригдаж байгаа орон суунуудаас гэр хорооллыг орон сууцжуулах хүрээнд баригдаж байгаа орон сууцнуудын үнэ харьцангуй хямд байгааг уншигч танд дуулгах гэсэн юм.
Тэгэхээр ер нь бол барилгын компаниуд хэт өндөр бус боломжийн хямд үнэтэй орон сууцаар иргэдээ хангах боломж бүрэн байгаа гэж хэлж болохоор байна.
Мөн муу муухайгаараа дуудуулж байдаг энэ Засгийн газраас барилгын салбарт хийж буй олон ажлын үр дүн шинээр баригдаж буй барилгуудын үнэд эерэгээр нөлөөлөв үү...
Сонирхуулаад дуулгахад, дахин төлөвлөлтийн хүрээнд 21 байршилд бүтээн байгуулалт явагдаж байна. Заримынх нь эхний ээлжийн барилгууд энэ оны сүүлээр ашиглалтад орно. Тухайлбал, “Бэрэн” групп төсөл гүйцэтгэгчээр нь ажиллаж байгаа Сүхбаатар дүүргийн 9, 10,11, 12 дугаар хороонд баригдаж буй “Хангай хотхон” буюу орон сууцны долдугаар хороолол, “Баганат өргөө” ХХК төсөл гүйцэтгэгчээр ажиллаж буй Баянзүрх дүүргийн найм, 16 дугаар хороонд энэ оны сүүлээр эхний ээлжийн орон сууцнууд ашиглалтад орох гэж байна. Төслийн хүрээнд энэ оны сүүл, ирэх оны эхэнд 2000-4000 орчим айлын орон сууц ашиглалтад орох юм байна.
Г.Аянга
оллоо.мн